河南民权“翰林学士府房产项目”无证预售套路多

近日，有市民向本网反映，汝南境铨王府产权单项在尚未夺得《出租屋先为(迅)货执照》情况下，货楼部不当缴纳投资者意愿金，缴纳大量购房者收益，违反了方面规定，侵害了购房者的企业主。本网技术人员通过到铨王府营迅中心实地走访，了解了详细情况。

铨王府产权单项地处汝南境仁爱路南与双塔街东南角。本网技术人员以购房者此前走进铨王府货楼部，一置业顾问接待了我们并介绍了该单项的详细情况。该置业顾问在介绍完单项后便忙着向我们推迅:过去可以收十万元本金排号，购房时可以抵扣十三万元的购房款，该置业顾问还表示，公测证快下来了。

我们在铨王府单项工地进行査看，发现该单项还在施工当中，楼主体建筑有的刚刚出地面，有的建至4层。

所谓的“收十万排号抵扣十三万元购房款”的大型活动无论如何是的公司真心实意的优惠政策，还是指为的长拳呢?

据了解，铨王府单项虽承诺过去收十万元本金，中期购房时可以抵扣十三万元购房款，但却偏偏无法给出公寓的具体商品价格，中期完全可以通过对公寓升幅的方式来将所谓的“30000元优惠”巧妙找补回来;同时，当入会者积累到足够多的时候，铨王府单项还可以形成一个“卖方市场”，从而可以提高楼房公测商品价格，给予很低的利息。的公司将主动权牢牢掌握在了自己手中，购房者难以在这个大型活动中得到真正的优惠……

同时，铨王府“五证不全”，过去收钱到该单项面临诸多风险。所谓“无证”即：《建设区内规划执照》《国有土地使用权证》(或《产权权文凭》)《新建规划执照》《建筑工程施工执照》《出租屋先为(迅)货执照》。借出“五证”不全的产权不易遭受很难收房、未办理产权权文凭等负面影响，发挥作用非常大风险。尚未夺得《出租屋先为(迅)货执照》的楼房，签订贸易协定的购房买断(或内部买入贸易协定)不受法律条文有效规避。

商丘市住建局在2020年12月份发布风险提示:“尚未夺得《出租屋公测执照》的楼房，签订贸易协定的购房买断(或内部买入贸易协定)不受法律条文有效规避。对尚未夺得《出租屋先为(迅)货执照》的楼房，不想借出，不想以买入、先为订、排号、VIP卡等形式支付定金、先为付款并不一定的任何费用。

铨王府“收十万元排号”大型活动是否是不当?

为规范房地产业市场，使人民市民规避风险，方面业务部门出台了一系列安全措施严格规避出租屋公测大型活动。

根据2020年10月1日起施行的《洛阳市和城市房地产业开发经销行政细则》第二十七条规定:“房地产业开发企业应当持方面证明材料，到直辖市、县境(市)房地产业行政业务部门申领出租屋公测执照。直辖市、县境(市)房地产业行政业务部门应当对已核发出租屋公测执照的单项进展情况进行跟踪监督，发现疑虑时，应当即刻公测人再行废止。尚未夺得出租屋公测执照，不得有任何公测蓄意，不得向先为购人缴纳任何先为订并不一定的费用”。根据《洛阳市和城市房地产业开发经销行政细则》第三十九条规定:“房地产业开发企业尚未夺得出租屋公测执照公测出租屋的，由房地产业行政业务部门即刻停止公测大型活动，没收违法所得，并被判五万元以上十万元以下的罚款。公测蓄意给买受人遭受损失的，依法顾及索偿责任”

铨王府单项在无法夺得《出租屋先为(迅)货执照》的情况下，就纵容提前缴纳意愿购房者先为定普遍性收益，其蓄意违反了《洛阳市和城市房地产业开发经销行政细则》第二十七条的规定。

铨王府的做法，其蓄意违反了方面行政制度，侵害了购房者的企业主，避开了汝南境的房地产业市场。

铨王府单项为何敢纵容不当缴纳投资者先为订普遍性收益，底气从何而来？汝南境方面控管单位对单项不当公测的蓄意，又是否是怀疑呢？

在此，我们希望汝南境方面职能控管单位增进对铨王府产权单项的监督控管，对其发挥作用的不当迅货经销蓄意及时作出控管和査处，维护人民市民企业主。

来源：二三里

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