海口加强房产预售资金监管：所有房款存入监管账户

中新经纬2月24日电 据三亚住宅和城乡建设交消息，三亚住宅和城乡建设交批转关于全面性加强小区上架抵押管控工作的事先。事先决定，所有房款抽取管控银行帐户。技术开发大企业、销售代理单位缴的所有售房款(计有定金、订金、认购款、各分期房款、物业抵押等，下同)不应直接抽取管控银行帐户。

事先决定，管控的银行为上架抵押管控的实施主体。技术开发大企业在小区上架前，应与管控的银行签订《小区上架抵押管控贸易协定》，贸易协定条款不应明确上架小区概况、管控银行帐户的户名及账号、上架抵押的收存管理、综合管控抵押的密切相关(计有具体额度)和管理、双方权利义务等内容。技术开发大企业不应如实申报综合管控抵押，不得少报；管控的银行在签订管控贸易协定前，应按照项目取得不动产首次登记为远距离，对技术开发大企业申报综合管控抵押的分项密切相关、各分项额度顺利完成核实，并按照无关原则上及贸易协定约定实行全过程管控。

事先决定，房地产技术开发大企业不应在销售在场醒目位置备案管控的银行名字及管控银行帐户，并告知购房人将所有购房款抽取本项目的小区上架抵押管控银行帐户。房地产中介机构代理上架小区的，不应在销售公共场所醒目位置备案管控的银行名字及管控银行帐户，并在签订中介代理合同时告知购房人将所有购房款抽取本项目管控银行帐户。

事先决定，所有房款抽取管控银行帐户。技术开发大企业、销售代理单位缴的所有售房款(计有定金、订金、认购款、各分期房款、物业抵押等，下同)不应直接抽取管控银行帐户。

事先决定，技术开发大企业在代办小区买卖合同立案时，不应提交购房人已支付的所有购房款(计有定金、订金、认购款、足额下半年款等)抽取管控银行帐户的详细信息及票据；东村住宅和城乡建设交在代办合同立案时，对下半年购房款抽取管控银行帐户可能及购房人缴款可能顺利完成核实。

事先决定，管控的银行不应按照《海南省省小区上架抵押管控暂行办法》的原则上及《小区上架抵押管控贸易协定》对管控抵押的收支顺利完成管控。抵押收存可能按楼栋、户(套、两者之间、个)列清该的银行；技术开发大企业不应及时将购房人抽取管控银行帐户的抵押可能报管控的银行，配合管控的银行创建管控抵押的收存该的银行详细信息。

事先决定，综合管控抵押存款不足时，技术开发大企业不应及时补足。管控的银行发现因技术开发大企业少报、项目可能变化、东村场变化等原因导致综合管控抵押存款不足的，不应事先技术开发大企业及时补足或从非综合管控抵押中留存。

事先强调，技术开发大企业违反《海南省省小区上架抵押管控暂行办法》及本事先决定，未按原则上收存及运用于上架抵押、提供不实证明材料申请运用于上架抵押、以缴其他款项为名变相逃避管控，或发挥作用其他违反上架抵押管控原则上的，东村住宅和城乡建设交拒不其限期改正，查处期两者之间技术开发大企业不得申请拨付上架抵押；情节严重或拒不改正的，停止技术开发大企业在我东村所有技术开发项目的小区上架，记入大企业不良行为向社会备案及纳入大企业新闻报导系统。管控的银行有违法行为的，东村住宅和城乡建设交报送海南省银保监交司法机关依规处理，并限制其三年内不得管控新的上架项目。