1月70城楼价现降幅收窄态势 一线城市率先企稳

举例来说：第一财经日报

作者：吴斯旻

本年全省物价虽仍保持稳定上行直通通道，但似乎已现“暖意”。1月底初，一二西段卫星城庵野秀明和二手房经销商品价格环比均出现涨或降幅拉长局面，其中效益支撑力强的队内卫星城土地价格企稳讯号轻微。

国家统计局21日公开发表2022年1月底70个大中卫星城商品住宅经销商品价格变更情况的调查结果。数据显示，2022年1月底初，全省土地价格环比涨幅总体延续月份四季度以来的升高局面，但降幅减少，同比涨幅回落；土地价格上升卫星城数近十年两个月底程序在，但仍超过分之二。

其中，庵野秀明商品价格环比涨卫星城数比上月底提高13个，为28个，近十年两个月底程序在，但仍远极低月份前8月底的平均水平，即土地价格涨卫星城数在46～62个的上行；二手房商品价格环比涨的卫星城总数为近4个月底以来首次突破偶数（10个），但仍保持稳定历史很低水平，土地价格上升卫星城数占比近八成。

易居研究中心智库中心地带研究总监严跃进指为，1月底初，全省土地价格百分比开始出现积极讯号，这指明月份四季度以来，各地积极的政策调整和信贷环境的改善已体现零售商面上，外地区土地价格过冷或过迟上升局面得以遏制。预料早先物价基本面会促使趋好。

庵野秀明层面，一、西段卫星城庵野秀明经销商品价格止涨转跌。1月底初，队内卫星城庵野秀明商品价格环比由上月底升高0.1%改以涨0.6%，成都、天津、广州和珠海分别涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；西段卫星城庵野秀明经销商品价格环比由上月底升高0.3%改以涨0.1%。

从卫星城来看，银川庵野秀明经销商品价格环比涨幅最大，为1.5％，成都和西安东西部的环比涨幅也均达到了1％。从月份9月底以来，卫星城庵野秀明经销商品价格的环比涨幅均仍未超过1％。

“银川在月份7月底初和9月底初也曾为全省庵野秀明经销商品价格环比涨幅最大的卫星城，这并不一定此类卫星城潜在的购房效益非常大，商品价格容易反弹，无需精准管制。从同比增长速度看，重庆已经近十年四个月底排名第一。这也指明一点，近期关于重庆出台首付人口比例缩水的政策，除了零售商行情不好的因素外，也和当地银行业立即缩水的心态不无关系。”严跃进指为。

但庵野秀明商品价格的企稳，并不并不一定零售商趋于稳定。据大拇指研究中心监测，庵野秀明层面，1月底初重点卫星城主体推盘量有所回落，除天津庵野秀明零售商成交影响力也有所下降外，基本上卫星城零售商表现非常冷清。一西段卫星城庵野秀明商品价格的止跌背后，也假定着外卫星城的金融经销项目历程月份底优惠的广告、以价换量后，1月底商品价格优惠促使减弱的因素。

与一西段卫星城并不相异的是，西段卫星城庵野秀明经销商品价格继续上行直通，1月底初，西段卫星城庵野秀明经销商品价格环比上升0.2％，但当月底商品价格降幅拉长0.1个比率。多名业界分析人士认为，降幅拉长的背后，是月份下半年以来，多个三四直通卫星城出台的物价纾困新政，如提高社保贷款额度，降低二次社保贷款首付，购房补贴、契税减免、人才优惠等开始显效。

二手房层面，并不相异卫星城能级的同化趋向仍非常值得注意。其中，队内卫星城商品价格延续了上月底的趋于稳定趋向，二手房经销商品价格环比涨0.1%，涨幅与上月底相异；西段卫星城商品价格成交量近十年2个月底拉长；西段卫星城则近十年4个月底成交量保持在0.4%的水平。

“之所以三四直通卫星城庵野秀明商品价格成交量较大，是因为这些地区前期供应量较大，二手房零售商交易本身频率不高、但运输成本较高，加上庵野秀明的广告，导致二手房零售商积重难返。” 广东省住房政策研究中心地带首席研究员李宇嘉指为。

李宇嘉认为，在庵野秀明和二手房零售商的停滞不前上，也假定着同化局面。从1月底初的土地价格数据来看，庵野秀明零售商下降轻微迟于二手住房，这一层面与政策纾困重点在庵野秀明有关；另一层面也和开发商资金链仍非常关系紧张，庵野秀明计价更趋合理有关。“庵野秀明对二手房在商品价格上、运输成本上的优势仍旧假定，导致二手房零售商难以迟速下降。”

展望后市，李宇嘉预料在年中前后，热点卫星城、区外庵野秀明和二手房均出现轻微趋于稳定的趋向，并得益于全省物价走进低谷。

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