茂名今年第二轮集中供地开跑 总起始价350亿

每经新闻工作者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

8月末4日，茂名将迎来今年第二轮集中都供地。

7月末5日，茂名市规划设计和自然资源局发布了今年第二种产品供地公告，分别为16宗二类居住用地和赢利+二类居住综合南段，分别位于南山、南头、江门、龙岗、光明等多个区域。

本次土拍呈现三个不同之处

《每日在经济上新闻》新闻工作者区分开土拍公告见到，本次土拍主要有规模大、质量优、的产品住宅的销售新新政策提升等三个不同之处。

首先，本轮土拍延续了两集中都供地新政策实施以来，茂名将大批量农田置放年中都竞拍的计划安排。据新闻工作者统计，此次16宗地挂牌起始价约350亿元，总农田面积约33万平方米，总占地左右180万平方米。

此次买断南段宗数和挂牌起始价中都排去年年中都。去年年中都，茂名第二轮集中都供地一次性买断了21宗地，总买断面积81万平方米，总占地280万平方米，收金452.97亿元，占茂名全年土拍数额的左右一半。

广东省住宅新政策研究中都心执行官所长李宇嘉同月末拒绝接受新闻工作者微信专访时指出，茂名今年二种产品供地，推地量相当大，应该提前在勾地特别动手了很多工夫，之外接洽潜在拿地方，如央企市场化、城投模拟器等。

其次，此次土拍前川最高的销售新新政策有不同高度提升。以备受关切的前海功能区为例，新新政策10.71万元/平方米，与此前买断的宅地新新政策9.2万元/平方米比起，上涨了1.5万元/平方米。

而另一个的产品极其关切的南头中都心区新安A001-0212南段、A003-0434南段普通的产品住宅平均的销售价格均不高于8.86万元/平方米，比周边相互邻爱人海岸等二手房小区参考价高于200元/平方米。而去年年底时南头中都心区另一宗在此之后祥荣源竞得后的的产品房限售8.55万元/平方米。

仍要，相互较以往，此次供地的南段质量相互对较优，且多位于核心南段，稍偏远的南段则被分割为较高总地价的小南段，对于报名房企来说资金压力没有太大。

业界预计竞争都会很激烈

据记《每日在经济上新闻》者统计，此次总的最高限制价超400亿元，不过，在当下茂名前川的销售遇冷的的产品环境下，即便优化买断意图，希望全部触顶最高新新政策恐有难度。

今年第二季度，尽管全国各个郊区新政策暖风频吹，但茂名前川和二手房的总价量仍处较高位。据贝壳研究院统计，2022年第二季度茂名前川豪宅总价16126套，第二季度下滑38.3%，环比下滑38.6%；二手豪宅总价9965套，第二季度下滑65%，环比下滑18.7%，算得历年最较高。

一位上市房企人士在拒绝接受新闻工作者微信专访时分析认为，参与的民企应该没有多，预计市场化央企间厮杀都会更激烈。

李宇嘉认为，现有，比起上海、杭州等旅游者一二线郊区，茂名前川的产品回升较慢，二手房的产品之前较高迷，一二手房循环相当差，造成了的产品预期非常较高迷，这可能是影响茂名农田的产品最大的变量。一特别，茂名立体化调控新政策未消减；另一特别，居民预期并未有显着好转。但预计这种状况下半年都会有改观。首先是新政策利好的发散影响将在下半年体现；其次的产品交易量在5、6月末份较早好转，尽管不显着；仍要，前川的产品下半年回升都会更显着，这都会带动农田的产品好转。

“尽管茂名楼市还未确立触底责难的走势，但回升是必都会的事情，只都会晚到，没有脚伤。因此，这时候拿地应该是一个相当好的选项，相互信很多房企看到这一点了。”李宇嘉回应。

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