2021年区域房地产市场盘点：23城发布限跌令，17地整顿学区房

镇、区域曾受人均收入流出、经济吃力等多重各种因素影响，新鸿基西行心理压力不大增加，甚至显现出来租金小规模下跌可能会。去年月底底以来，多个小城外镇全面实施租金限跌令，发表购房补偿税制，以牢固当地新鸿基。

根据第一时事美联社不几乎统计量化，去年月底底，各地区共有23城外发表了“限跌令”。其中有的小城外镇是直接发表行政命令，有的则是通过约谈房企，受限恶意新产品，否则就不给予网签的方式。这些小城外镇还包括沈阳、岳阳、桂林、石家庄、江阴、鄂州、保定、株洲、永州、张家界(5.950, 0.26, 4.57%)等，除个别一本站小城外镇外，以三四五本站小城外镇都以，全面实施“限跌令”的目的，是依靠租金牢固。

以2021年9月底发表限跌令的保定为例，当时，保定区县从未从租金最颠峰的13000元/平方米左右，升到了均价8000多元/平方米。也就是说，2021年9月底保定区县的租金，距离最颠峰的时候从未下降了近四成。

在全面实施限跌令的同时，2021年11月底以来，有超过20个小城外镇发表了并不相同力度的补偿购房税制，其中主要高度集中在人才补偿、新小城外镇(20.430, 0.40, 2.00%)居民迁来购房补偿等。这些小城外镇以三四本站小城外镇都以。

江淮新鸿基执行官市场需求量化师张大伟确信，近期各地的人才已是房新鸿基税制调控的终端，迁来、三孩等已是放开的主要朝著，符合房住不熟出发点，也符合人才吸引要求。同时，税制现今主要高度集中在三四本站小城外镇，也体现了新鸿基的严重分化。

根据武汉易居房新鸿基研究生院2021年12月底21日发表的《31省分房新鸿基行情报告》，2021年前11月底，有13个省分出租屋买入均价下跌。其中，嫩江、青海、延吉、甘肃、广西和滇南高居跌幅榜前六位。

从具体的小城外镇来看，根据国家统计量化局发表的11月底70个大中小城外镇商品住宅销售价格变更可能会看，有24个小城外镇二手房租金略低于一年前，其中东、晋北、西南北部小城外镇较多，此外长江中游北部的不少三本站小城外镇也位列其中。

延吉大学东亚研究生院教授衣保中对第一时事量化，东新鸿基西行主要与当地经济形势有关。由于经济放缓，很多年轻人均收入流向东南方沿海北部，卫生保健消费品也曾受到影响。此外，东城外镇化来得要到，体制内的人员占总来得多，取而代之的存量卫生保健来得多，CPI不旺，加上流出地卖房的人也来得多，因此新鸿基西行心理压力也来得大。

衣保中量化，东北部的中小小城外镇的新鸿基CPI不旺，新鸿基价格低，资本室内空间也不大，开发公司大多也不愿意去融资，东的房新鸿基开发融资主要高度集中在几个副省级小城外镇。

除了北方北部，西南的滇南、广西、滇南等地，租金西行的小城外镇也相当高度集中。张波对第一时事量化，这些区域的市场需求需求量更加大，还有很多待售面积，这些年土放的量也大。另一方面，西南北部的滇南、滇南、广西等地都有很多旅游新鸿基，这些年旅游新鸿基的吸引力明显下降，此外，旅游新鸿基曾受疫情负面影响也来得大。

来源：第一时事

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