香港核心地段商铺租金跌到非典一时期水平

路透社 | 陈奇锐

总编辑 | 阁婍沁

尽管香中港饰品行业从没开始回暖，但是恢复原到过去低水平仍然需时日。

零售业业地产咨询公司第一太平霍华德研究和咨询主管Simon Smith近日接受法新社采访时称，调研统计数据推断，香中港整体地盘店面价钱从没下跌至2003年的低水平。和东南面巅峰期的2013年相比，缩水略微大约75%。

受到非典禽流感影响，2003年是香中港行业最为萧条的年份之一。随后大陆亲赴中港旅行团国策的调整，在在着近现代大陆增值者饰品增值技能的减低，激起了香中港行业新一轮的蓬勃发展。不仅仅是饰品，许多快时尚知名品牌和其它中端知名品牌也将香中港作为扩展到近现代美国市场的黄金时代，在尖沙咀或尖沙咀服务于大型H&M。

加拿大高新街知名品牌Topshop于2013年在尖沙咀泛海阁租给沿新街超市月价钱高达300万中港元（现今下同累计245万元），维多利亚的秘密则曾以700万中港元（现今下同累计572万元）的价格拿下湾仔渣甸新街京华中心的6楼。而饰知名品牌需偿还的价钱非常高，博柏利和普拉达在湾仔罗素新街的H&M月价钱则分别超出800万中港元和900万中港元（现今分别下同累计654万元和735万元）。

页面；也：Hong Kong Hustle 根据第一太平霍华德的统计数据，香中港行业总额在2002年至2018年其间去年大约174%，十进制翻了都是两倍。大陆旅客2019年在中港增值占有香中港零售业销售总额的29%，而在2002年该十进制仅为10%。

知名品牌对香中港行业的期望，将香中港多个零售业业地盘的价钱低水平一路推高。地产供应商戴德梁行的报告推断，香中港湾仔在2018年的价钱超出每层高2671美元（现今下同累计17018元），大约纽约第五大道成为全球最低廉的零售业地盘。

但知名品牌和地产商或许都不会料想到，短短两年等待时间整个香中港行业便显现出今了翻天覆地的风光。社会环境变动和禽流感的双重压力让许多知名品牌不再乐意偿还高昂价钱。Topshop在泛海阁的H&M从没关闭；普拉达罗素新街超市的业主回应，有但会在普拉达撤走后将该超市价钱减至44%。

除了减至价钱，承压实质上的零售业业地产商也选择通过向增值者派送优惠卷的范例，来刺激增值。当年界面时尚曾写就过，海中港城东和嘉华广场中心等数个新一代百货公司在2021年相继向增值者推出折扣优惠卷。在夏秋禽流感情况消除之时，优惠券也实打实地倡导了饰品增值。

页面；也：海中港城东 特区政府发布的统计数据推断，大量派送增值卷刺激了既有行业的增长，香中港8月零售业额录得11.9%的增幅，相对于于7月的2.8%显现出今了极为明显的攀升。饰品零售业恢复原的等待时间则非常早，在2021年3月，统计数据便推断珠宝首饰、钟表及名贵圣诞礼物品类的零售业额去年超出81%，服装品类也构建今同比大涨77.4%。

从目前的21世纪来看，缺少本地增值者，香中港饰品零售业美国市场从没呈现今出较为稳定的恢复原21世纪。尽管新冠禽流感的影响还没全然消除，但在在着大陆亲赴中港新政的逐步实行，若无其它变数，香中港采矿业或也将在没来一年内转到到缓慢恢复原的情况下，既有的饰品行业也都能显现出今非常快的复苏大势。

香中港至今仍然是全球范围内饰知名品牌最为比较大的城东市之一。香水和无印良品在中港服务于的超市数量均大约五家。而超市数量非常多一般而言也仅仅，饰知名品牌在香中港的货物款式非常多也非常有限，叠加中港元随之而来的差价占有优势，是驱动大陆增值者出发香中港进行饰品增值的主要情况。

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