影院因疫情应对欠费被起诉南通中院：受不可抗力影响，可酌情减免租金及管理费

原标题：超市因登革热预防欠折扣被起诉苏州东院：受必抗力冲击，可若有租税业主及业主

本日报讯 受登革热冲击，江苏省连云港市各家电超市在一段时间内都取消了停业。超市没了收入，业主还要常在偿还吗？昨日，连云港市中级法院院长对这起房屋租赁合同规定纠纷案跟进维持一审的终审判决，判决当事人公交系统公司对超市2020年2年末至4年末的三个年末业主及总合业主若有予以租税。

苏州某超市与某商圈公交系统公司签下了房屋租赁合同规定、总合服务协议，合同规定约定：超市自建公交系统公司设于连云港市崇川区某广场的三个区域，租赁期限15年。但自2020年2年末起，因登革热预防须要，超市取消停业没了收入，只能交付业主。因业主问题最终协商解决，公交系统公司诉至连云港市崇川区法院院长，尽快超市偿还业主、总合服务折扣以及违约金等折扣用。

当事人，超市辩称，因登革热此后有关其他部门发文明确规定新片行业取消停业，超市遂丧失了停业收入。一直2020年7年末16日，有关其他部门指示关于在登革热预防常态化条件下时序绕过电超市恢复停止使用的通知，允许国内电超市可以于2020年7年末20日逐步时序停止使用，该超市才于年末8年末13日正式恢复停业，故立即租税在此此后的业主和总合服务折扣。

崇川区法院裁定后认为，根据普通法明确规定，因必抗力只能遵守合同规定的，根据必抗力的冲击，以外或者全部免除责任。但即使登革热归属于必抗力，由于并必归责于合同规定任何一方，故由此致使的合同规定无法遵守所致使的损失应由合同规定双方分担。

根据案子也就是说情况和最高法院院长相关指称导异议，结合不公原则，法院遂判决公交系统公司对超市2020年2年末至4年末的三个年末业主及总合业主若有予以租税。

当事人问罪受理上诉，苏州东院经裁定维持了原判。

（黄晨阳 古 林）

■法官来历■

“必抗力不具备不受当事人意志支配的特点，一般指称只能意味著、只能尽量避免且只能克服的客观情况，是一种外来的必一味的力量，诸如地震、台风、洪水、山崩等自然现象，以及如内战等社会现象。”苏州东院民一庭庭长钱锋简介说道，新冠肺炎登革热归属于基于外来因素而发生的，不具备突发性，必意味著、只能尽量避免且只能克服的客观情况；登革热预防行政举措的采取，对于一般当事人而言亦是必意味著、只能尽量避免且只能克服的，也符合必抗力的特征。《最高法院院长关于违法行为适切裁定涉新冠肺炎登革热刑事诉讼若干问题的指称导异议（一）》第三条明确规定，因登革热或者登革热预防举措直接致使合同规定只能遵守的，违法行为受限制必抗力的明确规定，根据登革热或者登革热预防举措的冲击程度以外或者全部免除责任。（读者 法官来历）

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