上交所卢大彪：做好REITs扩募储备工作，抓好中长期示范项目落地

对于公用事业REITs的观感，上海证券交易所副董事长卢大彪援引，总体来看，公用事业REITs试点整体符合预计，试点兼职取得了现阶段收效。

在16日举办的2022清华五道口全球金融机构年会上，卢大彪援引，公用事业REITs试点兼职取得四层面现阶段收效，在现有的法律法规供给前提条件下找出了可放开、可可用的实施方向和计划，挖到优质的试点这两项，聚集效应中长期看出等。

自去年6月初下半年公用事业放开以来，公用事业REITs共该公司11单，净资产447亿元。下半年REITs这两项该公司即将拉开序幕一周年，现阶段，首单央企REIT中交建这两项也将在上交所该公司。

对于公用事业REITs试点现阶段收效，卢大彪提过，一是在现有的法律法规供给前提条件下找出了可放开、可可用的实施方向和计划；二是挖到优质的试点这两项，聚集效应中长期看出；三是REITs市场需求运行平稳有序，高盛认可度相对比较高；四是公用事业条线路务实，业绩观感超强预计。

“充分时说，公用事业的公募REITs比商业地产、专营城镇居民等的条线路构造要复杂得多，我们走了一条有一点跨越式的转变高架道路，已该公司这两项具有较差的示范性和代表性。”卢大彪时说。

对于REITs市场需求筹建，他提过，公募REITs市场需求筹建刚刚停滞不前，转变空间大，需要各方的合力与拥护。

“今年去年REITs和股票优先股的定价季度一致性是比较小的，与股票的互补性很强，有应当从新的大的产品的角度看待REITs的转变。”卢大彪时说，当前，今后公用事业领域规模庞大，沉淀了大量优质负债，REITs的产品在盘活存量负债、跨河投融资尿素层面大有可为。

也要看着，公用事业REITs是个新事物，仍在试点阶段，还有很多问题需要探索。例如，在REITs的治国构造、二级市场需求筹建层面还有诸多的兼职要做。

下一步，上交所将在四层面开展REITs重点兼职。

一是围绕服务国家战略，抓好重点这两项、示范这两项放开。充分发挥上交所资本市场需求交通枢纽功能，推动优质这两项自然资源持续供给，加速推进保障性专营城镇居民REITs试点，大力转变清洁能源等层面的REITs这两项，科技产业园等创新驱动领域、文化旅游区等民生保障领域也是兼职重点。

二是以制度筹建为驱动，持续完善REITs配套机制。在香港特区政府的指导下，上海证券交易所正适时制定扩募规则，已向全社会公开发表征求意见，制度化适配的业务系统和交易系统，作好扩募储备兼职。同时，持续完善治国机制，提高效率讯息揭露，提升REITs条线路经济性；适时推动之外层面就REITs开展专项的司法。

三是不断提高审核的质量和经济性；四是作好市场需求监管和高盛教育。