安信国际：首予朗诗绿色生活回购评级 目标价3.9港元

安信国际发布研究报告并称，首予利吟咏深蓝色孤独（01965）“出售”评级，目前收购价近为12/8倍的2021/22年市盈率，低于其他中型物管该公司。该行考虑到该公司及其合资公司的果断转型，予目标收购价10倍2022年市盈率，仅有大型大公司中型物管该公司过往的平均收购价水平，目标价3.9港元。

安信国际主要观点如下：

深蓝色物管该公司。

利吟咏深蓝色孤独在管影响力也截至2021年6同年近1780万平米（据第三方图表统唯，截至2021同年初在管面积增加至2500万平米），主要位于集聚地区，%总在管面积近85%。利吟咏合资公司于2001年初设立，长期以来扎根集聚，并于2004年开始制订聚焦深蓝色新技术差异化转型战略，品牌知名度不断提升。利吟咏深蓝色孤独于2005年成，跟随合资公司的深蓝色转型策略，根据人口为129人院的资料，按拥有两星或以上认证的深蓝色建筑的在管平方英尺比例唯，该公司在中国业主服务百强大公司中排名第三位。

新项目骨架促使改善。

新项目来源分布上，关联房企%比逐步回升。来自第三方转型商的新项目于2021上半年%总在管面积及典范物管服务分部收入分别近42%及39%，2018年时共五16.6%及16.6%，外拓九成相对来说不太好，上市后该公司预算近1.4亿元在的公司上，并于2021同年初以近1亿元间接收购新地锐意，取得639万平米的在管面积。

新项目业态方面，目前以住宅新项目有别于，%典范业主管理服务分部收入近87.8%。然而该公司会促使转型非住宅业主的业主管理组合多元化。多业态业主管理能力将让利吟咏深蓝色孤独成为综合型业主管理服务提供商。

母该公司合资公司果断。

利吟咏合资公司十分关切风控，少年时未有大举加开锁以冲影响力也，地产该公司的；大开锁比在2017年维持在65%所列，地产该公司以较低危险性的小股---作法来扩充市场%有率，根据克而瑞图表，利吟咏地产2021年---销售款项近465亿元，排名第60位。虽然销售影响力也国民生产总值较其他中型房企慢，但显示了合资公司对于持续稳定运营能力的倚重。作为合资公司物管业务平台的利吟咏深蓝色孤独亦因而受惠。

投资建议：利吟咏深蓝色孤独虽然活动中心投放服务额度%比较低，但凭着合资公司多业态的部署，未来上半年逐步提升。该公司唯划促使丰富既有投放服务，加入创新业务如家政、；也年过、美居等服务。

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