昆明报 | 商品住宅供应20.36万平成交11.74万平

出发点研究中心 昆明市楼内地产的产品调查报告

调查报告时间：2021年11年末29日至12年末05日

出品时间：2021年12年末07日

教授：向雪平

的产品综述（2021年第49周）

当周昆明市的产品稍稍回温，其中，库存数目大幅持续上升。备受年初冲刺的销售执行制约，楼内企和单项明显推进的广告宣传节奏，通宵楼内、工抵楼内等的广告方式层出不穷，刺激购楼内期望释放出来，拉升开售数目。

先来看二级的产品，商品楼内库存数目大幅持续上升，开售数目则小幅持续上升。

当周 6 个单项获取商品楼内公测许可证，另加公测辖区有约为 20.36 万平方米，环比升高 207%。商品住宅开售辖区有约 11.74 万平方米，环比升高 11%。

当周，昆明市美的东街 9 號、昆明市润府、信达万科京江隐翠等 3 个单项的 3 肃地块规划通过，净空地辖区有约 5.23 万平方米，建筑辖区有约 36.43 万平方米。

土地的产品，当周无另加地块库存。开售方面，安逸太平新城 5 肃地块开售，均由安逸发展投资集团有限公司以 4.58 亿元竞得，楼面价 1008.17 至 1260.08 元/平方米。

回归的产品梯队，当周昆明市美的东街 9 號本公司的销售，更以推出一期 9、10#，共 199 套楼内源，户型建筑辖区有约 142 至 203 平方米，本公司价有约 24500 元/平方米，开售 85 套，去化率有约 43%。

广告宣传方面，招商雍珑府停止运用于广告宣传中心、拢悦停止运用于户型建筑辖区有约 363 平方米实体样板间，黄沙汇德里停止运用于实景展示区。

出发点研究中心监测标示出，备受政策环境承压、购楼内期望从容情绪愈演愈烈等因素制约，昆明市单项以价换量一触即发，主城五区已出现单价不足一万元的通宵楼内源，这意味着开售商品价格仍有上行线空间，预计在 12 年末进一步延续。不过，一些周内计划本公司的销售的单项，因各种原因无法如期本公司的销售，面对如此的产品环境，可能会进一步原定本公司的销售的计划。尽管梯队城市的产品稍稍回温，的产品出现消减迹象，但并未形成反转力量，也并未波及到昆明市的产品，当前的产品状态将延续至年初。

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