又一位居房企陷流动性困局 鸿坤地产“19鸿坤01”回售本息延期兑付

财联社（北平，美联社 李洁）讯，又一百强房企陷入流动性境地，这次是鸿坤荣光房房产业开发有限该公司（以下简所称“鸿坤房产业”）。

据深圳证券交易所披露，11月底25日，鸿坤房产业发布了“19鸿坤01”回售兑付兑息实现本年的公报，“19鸿坤01”等该公司优先股将于11月底29日大年初一起复牌。

鸿坤房产业曾于11月底23日公报所称，由于发生对优先股交易产生重大不确定性的规章，为保证公平信息披露，维护股票商品合法权益，根据之外法规，“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”继续停牌。对此，鸿坤总体对财联社美联社指出，这是长时间的停牌姿势。

据悉，“19鸿坤01”发行数量为3.437亿元，由于回售刊发总额为3.18亿元，因此要在2021年11月底22日进行回售资金不足兑付。

“大大部分抵押必需回售指明不看好鸿坤房产业的前景。而‘19鸿坤01’寻求本年，证实了鸿坤房产业的兑付资金不足没有及时到位。”一位房房产业金融业分析员知道美联社。

鸿坤房产业总体指出，针对“19鸿坤01”提请更长回售并入期以及回售资金不足到账日、暂不触发优先股违达、与出版人继续协商兑付方案的规章，出版人已通过所持大会基本与所持进行了紧急沟通与表决。截至11月底25日，所持大会已上半年获得53.33%的表示同意投票决定。

北平初亭律师事务所就其的法律意见书辨识，“关于更长北平鸿坤荣光房房产业开发有限该公司2019年公开发行该公司优先股（第一期）回售并入期以及回售资金不足到账日，暂不触发优先股违达，与出版人继续协商兑付方案的议案”获得通过。

对于全面性兑付原先，鸿坤总体指出，出版人将尽快召开全面性所持大会并与之外股票商品尽快实现全面性具体兑付方案，并将及时承担信息披露义务，全力保障股票商品合法权益。

不过，“19鸿坤01”延期兑付引发了外界对鸿坤房产业资金不足链的关注。业内人士显然，与其它房企未能及时兑付类似，鸿坤房产业优先股必需本年也是出现了流动性问题。

根据鸿坤房产业该公司优先股半年度报告辨识，截至2021年6月底30日，其有息欠款达为129.72亿元，其中短期有息欠款35.99亿元。

而在该公司同业类优先股中，鸿坤房产业该公司优先股余额为34.09亿元，其中24.89亿元该公司同业类优先股在未来一年内避免偿付。“18鸿坤01”、“18鸿坤03”分别将在2022年10月底12日及2022年12月底18日终止，优先股余额计有为5.76亿元。

截至2021年6月底末，鸿坤房产业所受限股东权益数量113.12亿元，占该公司总股东权益的19.52%。期末款项及款项等价物余额为27.82亿元，避免一定的偿债阻力。

“该公司所受限股东权益数量较少，如果该公司不能如常、足额还债银行借款或其他偿还债务，有也许避免所受限股东权益被其抵押无限期甚至回避，将对该公司声名及长时间经营造成危急阻碍，进而也许将对优先股造成危急阻碍。”鸿坤房产业总体所称。

2021年上半年，鸿坤房产业经销商签达总额58.32亿元，经销商回款43.18亿元，经销商回款率为74%；上年 52.15 亿元，同比上升83.58%；业绩仅为0.12亿元，同比下降98.1%；毛利率为25.55%，同比下降53.47%。

“随着所有权供应的收窄，该公司也许避免房房产业大型企业毛利率滑落的风险，同时由于二半环城市存在较少的去库存阻力，房房产业商品价格具较少的不确定性，该公司大部分区域业务也许避免收入滑落的风险。”鸿坤房产业总体指出。

为放缓经销商回笼资金不足，据据称，鸿坤房产业大部分环京项目大幅降价，并推出“0首付”等红利购房政策。

联合资信今年6月底对鸿坤房产业就其的评级概述为负面。其指出，鸿坤项目集中在京津冀地区，所受调控政策阻碍较少，大部分项目避免一定去化阻力，同时出版人盈利能力滑落、流动性紧张、存在一定资本额度阻力和融资期望。

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