领展房产基金(00823)拟5.961亿澳元收购持有澳洲优质地产物业权益信托的49.9%权益

领展房产Fund(00823)媒体报道，于2022年2月9日，担保(Link IGO Sub Pty Limited)及担保担保人(Link Australia Holdings Pty Ltd)(作为领展间接控股拥有的特别旨在房地产工具)与本金(Investa Listed Funds Management Limited)及AOFII捐助者(Davidson Hughes Developments Pty. Ltd.)订立Fund该单位销售条款，据此(受制于若干先决条件的定下或强制执行)担保有先决条件一致同意入股，而本金有先决条件一致同意按购买售价购入销售Fund该单位。销售Fund该单位相当于AOFII信托储蓄之中所有缴足普通该单位的49.9%。AOFII信托主要专注拥有及营运最终目标房地产一组业务，于重组后将最主要设于澳洲悉尼及墨尔本之商业中心的五项优质商厦业主的知情权。

买入时，担保亦将与本金及AOFII捐助者订立Fund该单位持有者人条款，力图监管担保及本金于AOFII信托的房地产、规管其作为AOFII信托Fund该单位持有者人的父子关系以及AOFII信托业务的若干广义。此外，AOFII捐助者将就委聘AOFII管理人作为房地产管理人订立房地产管理条款。

买入时，AOFII信托将分别由担保及本金持有者49.9%及50.1%知情权。入股事项的购买售价(受制于买入调整)为5.961亿澳元。亦同告示年份，担保已向共管代理缴付订金3000万澳元。担保将于买入时向本金缴付购买售价的本金5.661亿澳元，而共管代理将于买入时按照本金及担保的指示向本金领取订金。

告示引述，最终目标房地产一组最主要五个优质商业秘书处的知情权，其之中两个为顶级秘书处，其余三个为甲级秘书处。各一组业主均设于悉尼及墨尔本各自整体商业区内的多个黄金地段，并因当地公共交通网络不便及基础设施而有鉴于此。所有一组业主均为同类型建成或同类型完成实质性装修，因此在短期内在短期内不必有实质性储蓄支出。最终目标房地产一组出租率为92.6%，加权平均租有约日前期超过5.8年。其拥有来自具备纤细财务契有约的租户所支持的多元化利润基础，从2021年秘书处利润接近全面佃户率可见一斑。此外，上半年租金上升有约4%已考虑在内，或可有租赁期限通货膨胀的受到影响。入股事项亦符合领展的2025冀望，即信念房地产一组多元化以主导能源利润及房地产一组增加。此外，根据交易文件的条款，Oxford将为合资一些公司提供非内部增加良机。领展将与Oxford及Investa再一合资一些公司密切合作，以把握内部及非内部增加良机。

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