丁祖昱：深圳发布“租住参考价”能降房租吗？

中另行；也11翌年3日电 题：珠海公开发表“租房参考价”能降欠债吗？

所写 丁祖昱 易居总公司首席副总裁

近日，宝安区外房地产和城东市工程蓬勃发展研究中心公开发表《宝安区外2022亚太区外房屋租参考商品价格》，并表示将根据租商品波动就其情况适时非常另行房屋租参考商品价格。

按照宝安区外房屋租参考商品价格查询平台，此次珠海公开发表的房屋租参考价遮盖全市各区外(含大鹏主城区外)，包括4319个住宅小区外(其中，存量商品低收入五楼盘3786个、统建五楼五楼盘318个、工商公寓五楼五楼盘215个)、2042个城东中村私宅、4500个产业园区外交通设施宿舍区外以及6702个产业园区外。

珠海房屋租参考价要较高于商品均价

由于疫情间歇，各城东市人口统计流动降低，国内租商品活跃度一般。随着毕业第五季租旺第五季结束，自9翌年起，租商品逐渐过渡到长假，管理费出现交替回落。

克而瑞租售近期公开发表的《中国低收入租从业者监测报告》显示，2022年9翌年，租商品逐步开端传统意义长假，55城东自已房源管理费为32.87元/平方米/翌年，较上翌年飙升1.35%，营业收入降低2.49%。

克而瑞关注的重点八城东管理费均深褐色飙升21世纪。从营业收入来看，珠海、无锡、武汉、成都、芜湖五城东管理费营业收入飙升，其他三城东管理费营业收入上扬；从环比看，八城东管理费环比均飙升，珠海、广州、无锡管理费环比飙升21世纪相比。

各大城东市欠债飙升，除所受租长假阻碍外，保障性租低收入加速入市公交系统，也在一定持续性上阻碍管理费飙升。

《宝安区外2022亚太区外房屋租参考商品价格》显示，平均住宅小区外参考租商品价格为67.5元/平方米/翌年，工商公寓五楼参考租商品价格为85.7元/平方米，统建五楼参考租商品价格为44.3元/平方米。

与之相对应以，以住宅小区外为主的珠海，9翌年份自已房源管理费商品价格为88.28元/平方米/翌年，分散式公寓五楼管理费为137.28 元/平方米/翌年；以工商公寓五楼为主的管理模式公寓五楼管理费为86.01元/平方米/翌年。由此可见，宝安区外2022亚太区外的房屋租参考商品价格与现有商品的平均价相比要较高。

对自已房源阻碍较小，对保障性租低收入意味非常大

2021年2翌年，珠海公开发表二手房成交参考价后，二手房商品骤然降温。商品有论者认为，此次珠海发售“房屋租参考商品价格”也时会在极大持续性上阻碍租商品。

我们认为，二手房参考价发售后，珠海各大汇丰银行陆续可根据成交参考商品价格发放二手房银行贷款，另行政通过与汇丰银行联动，配合银行贷款指导国策等一套组合拳，实现了较大持续性的降铰链。

而此次发售的房屋租参考商品价格，目的非常多的在于正确引导租商品有益蓬勃发展，保护租双方权益。对租当事者来说，可参见租参考商品价格，结合另行鸿基型式、五楼层伸展、建筑面积、装饰装修、交通设施设施设备等客观实际上和差异，独立自主协商已确定考虑到就其情况的租商品价格。

我们认为，房屋管理费商品价格非常多要由商品挂钩就其情况要求，尤其是对自已房源，即便是同一住宅小区外、各不相同户型、另行旧持续性都时会在极大持续性上阻碍管理费商品价格，不能简单用“参考商品价格”的方式一刀切。

因此，对租商品而言，应以可避免过多商品价格指导，管理费商品价格交错波动应以视商品挂钩就其情况而定。

自2021年起，保障性租低收入工程在迅速非常快落实，但国策对保障性租低收入价格要较高于“周边房源商品价格”这个概念，之前仍未就其恰当，此次珠海公开发表的“房屋租参考商品价格”对保障性租低收入来说有了相对恰当的商品价格参见，对未来时会保障性租低收入工程蓬勃发展意味较大。

综合来看，此次珠海“房屋租参考商品价格”的公开发表对整体商品的约束性相对较小，尤其是商品中的自已房源，其管理费商品价格浮动所受商品化阻碍非常大；但“房屋租参考商品价格”对保障性租低收入有一定就其指导意味。(中另行；也APP)

本文由中另行；也研究室节录，因节录诱发的作品中另行；也版权所有，未经书面使用权，任何单位及自已不得刊文、摘编或以其它方式使用。节录细节涉及的论者仅象征性原所写，不象征性中另行；也论者。

责任编辑：李惠聪