2021年腹部房企销售业绩出现分化：整体销售出现下滑 拿地态度不一

原标题：2021年臀部房企经销获利显现出来分裂

2021年臀部房企

经销获利显现出来分裂

● 本报记者 董添

随着母公司房企2021年12月末经销获利援引转至尾声，臀部房企2021年经销可能会浮出水面，TOP5房企中会，仅融创中会国、保利发展月均经销获利显现出来下同上升，其余3家均显现出来完全相同程度滑落。

整体经销显现出来滑落

从第一梯队房企经销获利看，经销整体欠佳。经销总量分之二全国出租屋经销额近20%的TOP5房企中会，仅融创中会国、保利发展月均经销获利显现出来下同上升，其余3家均显现出来完全相同程度滑落。

以保利A为例，的公司援引的2021年经销月所结果显示，2021年，的公司总共有意味着签订合同经销范围3807.8万平方米，签订合同经销利息6277.8亿元。2021年12月末，的公司意味着签订合同经销范围349.6万平方米，签订合同经销利息635.6亿元。2020年，保利A共有意味着签订合同经销范围4667.5万平方米，签订合同经销利息7041.5亿元。2020年12月末，的公司意味着签订合同经销范围642.2万平方米，签订合同经销利息1015.4亿元。

TOP20的千亿级房企里，部分的公司2021年12月末获利显现出来较不断上升，年末冲刺效果显著。

以招商蛇口为例，的公司援引的2021年经销获利月所结果显示，2021年，的公司总共有意味着经理人经销范围1464.47万平方米，下同上升17.77%；总共有意味着经理人经销利息3268.34亿元，下同上升17.73%。其中会，2021年12月末，的公司意味着经理人经销范围221.7万平方米，下同上升28.17%；意味着经理人经销利息440.37亿元，下同上升37.01%。

从位居房企经销获利看，位居房企2021年经销额下同小幅滑落。2021年12月末，位居房企经销额环比涨幅值得注意，但下同看，与上年相比仍有差距。

克而瑞研究中会心数据结果显示，2021年12月末，位居房企意味着经销靠著利息9940.1亿元，下同急剧下降35.2%，环比上升32.4%。2021年，位居房企意味着经销靠著利息11.08万亿元，下同急剧下降3.5%。

拿地一贯不一

多数房企在经销月所中会援引2021年年末拿地可能会，获利增幅较大的房企月末拿地一贯较为务实。

以招商蛇口为例，的公司自2021年11月末经销及购地可能会月所援引以来，分别抢到宁波市、潮州市、盐城市、福田区、青岛市等地的17宗派紧靠。其中会，的公司在福田区抢到了福田区杨浦区北站南A806-0394紧靠、福田区福田区坪东北紧靠、福田区东滨路国际学校（K410-0029）3宗派紧靠。

获利下同增幅欠佳的的公司，2021年年末拿地规模相比2020年则愈加谨慎。保利A在经销月所中会援引，自2021年11月末经销月所援引以来，的公司最初提高开发计划3个，需偿还债务权利地价28.55亿元；最初增物流房产计划1个，需偿还债务权利价款1.91亿元。而去年同期，保利A最初提高开发计划34个，需偿还债务权利地价393.82亿元；最初增物流房产计划3个，需偿还债务权利价款4.45亿元。

2021年12月末，位居房企意味着经销靠著利息9940.1亿元，下同急剧下降35.2%，环比上升32.4%。2021年，位居房企意味着经销靠著利息11.08万亿元，下同急剧下降3.5%。

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