柳州一企业生活区上涨房租，租户质疑拒缴房租，物业：只能供电

柳州一企业住宅小区上升欠债，超级市场质疑拒缴欠债，地产：只能受灾

日以前，柳州市白云路西北一巷26号房屋委员会新公司住宅小区有本地人向今报接听再现并称，该住宅小区地产擅自对洋房平房欠债涨，由每月初2元/平方米近涨至4.8元/平方米，由于超级市场对于涨不认可，也就依然不会人收取管理费，因此遭到地产受灾。

受灾近十天以来，对他们的生活造成了阻碍。对此，地产发言并称，欠债调整有涨有跌，对长期拒缴欠债的超级市场停止断电实属无奈之并举。

超级市场：欠缴管理费被受灾

7月初6日，路透社在该洋房平房区看到，超级市场龚先生家属于受灾状态，房间外面黑漆漆一片，冰箱、空调由于受灾早就无法适用。

在这排洋房以前，还通告了由广西省美居地产服务合资新公司房屋委员会家属区地产中心等公开发表的一纸通知。该通知并称：二层楼和洋房1栋、2栋、4栋的智能电网技术改造完成，早就正常适用，按建筑工程周期，今日轮到洋房3栋技术改造电网，请不会人有交管理费的超级市场5月初23日以前到地产办公室收取管理费，不会人有交管理费的该新公司普遍认为放弃同住无权，不获得断电。

据龚先生引介，他们是五新公司的退休工人，先以前暂住箭盘路32号工人平房，2006年因为征地征地搬到了白云路西北一巷26号五新公司住宅小区工人平房。原来他们所同住的这排洋房是个村内，五新公司为了解决问题工人平房原因，把村内填起来建成了交替特殊性的工人平房。该洋房平房共有18户，同住的基本都是退休工人。

“从以前新公司为了照料困难工人，欠债是每月初2元/平方米近，一个月初七八十块钱。后面受托楼盘后，欠债转变成了每月初4.8元/平方米，一个月初欠债差不多近两百元，上升了一倍多。”龚先生感叹，由于杨家电网有缺点，他们愿意出钱更换电网，但是看来欠债价位涨得比较高，认为不理论上，而且房子有损坏也不会人见地产来修，所以依然都不会人有收取管理费。由于拖欠管理费，就被地产断了电。他家早就受灾十天了。

龚先生感叹，先以前很多超级市场都被断电，日后有些超级市场受不了受灾之苦，陆续交了管理费。至今还有5户超级市场被受灾。他们希望按照从以前的价位常规来索取管理费。就此他们也向活动中心再现，也打了110来协同，但是都不会人有结果。

地产：受灾实属无奈之并举

随后，路透社来到了广西省美居地产服务合资新公司房屋委员会家属区地产中心等。据就其工作人员引介，三供一业技术改造后，房屋委员会新公司受托该地产新公司管理住宅小区。该住宅小区洋房地产费是0.2元/平方米/月初，楼房是0.5元/平方米/月初。由于该住宅小区只有两百多户，地产共存运行比较严酷。

“由于先以前管理费定价不并存，考虑到管理费十几年来依然不会人变，而商品价位和人力成本却滚了好几倍，所以就并存管理费为4.8元/平方米/月初，这个价位与今日的商品价位相比，也在理论上价位区间内。”工作人员感叹，龚先生从2019年开始欠缴管理费，至今早就有三年了。地产实属无奈才停了他的电。

法官：自来水受灾不理论上

就就其法律原因，广西省至和法官事务所李发翔法官认为，不交管理费，出租人一般不可以自来水受灾。

根据《民法典》第七百二十一条的按规定，承租应当按照必定会的年限付给管理费。对付给管理费的年限不会人有必定会或者必定会不一致，依据本法第五百一十条的按规定仍必须确定，租赁年限恼怒一年的，应当在租赁年限届满时付给；租赁年限一年以上的，应当在每届满一年时付给，剩余年限恼怒一年的，应当在租赁年限届满时付给。第七百二十二条按规定，承租无其所从未付给或者迟延付给管理费的，出租人可以立即承租在理论上年限内付给；承租逾期不付给的，出租人可以解除合同。