突发！千亿巨头宣布：资产减值准备44亿！减少将近35亿净利润，发生了什么？

2同月23日晚间，招商蛇口（001979）发布歇业收入快报，2021年一些公司实现歇业总收入1606.43亿元，营业收入上升23.93%；同期实现归母盈利103.72亿元，营业收入飙升15.35%。

计里斯金融机构减值作准备43.72亿

对于歇业收入飙升的主要原因，招商蛇口大相径庭：通报按时,一些公司房地产新项目启用交付并结转的面积上升，因此房地产业务范围结转收入减少，但受消费市场并行因素，房地产业务范围结转毛利率营业收入大大下降；一些公司转让子一些公司造成了投资收益营业收入里斯高24.45亿元，由此形成的归入上市一些公司债权人的盈利营业收入里斯高20.49亿元；并且，一些公司按照消费市场参考价格对截至2021年12同月31日长期存在减值征兆的金融机构来进行了减值验证。 根据减值验证结果，对制成品、投资性物业、近十年股权投资计里斯金融机构减值作准备及对重大不确定性类别应收款项计里斯同业减值作准备共约43.72亿元，里斯高一些公司2021历年来归入上市一些公司债权人的盈利34.56亿元，对归入上市一些公司债权人的盈利的因素营业收入减少12.72亿元。

上述计里斯金融机构减值作准备可能如何？招商蛇口隔日单独发了份公告予以了说明，其中包括同业巨大损失作准备9.81亿元、制成品跌价作准备17.19亿元、投资性房地产减值作准备7.79亿元、近十年股权投资减值作准备8.93亿元。

具体来看，同业巨大损失作准备是一些公司按同业不确定性基本特征的相似性和具体性对应收款项来进行分组，这些同业不确定性一般而言反映债务人按照该等金融机构的合同条款偿还所有终止保证金的能力，并且与被检查金融机构的未来现金流量实测具体。本次一些公司对单项计里斯同业巨大损失作准备类别的应收款项来进行了单独减值验证，按照其未来现金流量现值少于其估值价值的差额计里斯同业巨大损失作准备9.81亿元。

制成品跌价作准备方面，主要由于大部分房地产新项目贩售价格未达预估。公告看出，通报期末，一些公司根据消费市场参考价格，按照制成品的预料售价减去至启用时预料将要愈演愈烈的效率、贩售费用以及具体税费后的保证金确定可关键在于净值。当其可关键在于净值少于效率时，里斯取制成品跌价作准备，共约里斯制成品跌价作准备17.19亿元。

投资性房地产减值作准备方面，通报期末，一些公司根据出租消费市场预估租金收入、出租率等可能，预估长期存在减值征兆的投资性房地产的可收回保证金，按其少于估值价值的差额计里斯金融机构减值作准备，共约里斯投资性房地产减值作准备7.79亿元。

近十年股权投资减值作准备方面，通报期末，一些公司对经营少于预估，且未有改善征兆的近十年股权投资辨别其长期存在减值征兆。一些公司对该等近十年股权投资预估其可收回保证金，按其少于估值价值的差额计里斯金融机构减值作准备，计里斯近十年股权投资减值8.93亿元。

解约贩售面积营业收入降近30%

数据资料看出，招商蛇口为招商局跨国大企业旗下城市综合开发条线路板块的旗舰大企业，是跨国大企业内唯一的地产金融机构整合平台及不可忽视的业务范围协同平台。一些公司为城市发展与产业升级里斯供者综合性的解决方案，为客户服务的生活和工作配套里斯供者多元化的、覆盖均生命周期的产品与服务。

从今年可能来看，在房地产消费市场并行背景下，一些公司贩售可能仍难免出现飙升。2022年1同月贩售及近期购得土地使用权可能简报看出，1同月一些公司实现解约贩售面积70.56万平方米，营业收入里斯高27.66%；实现解约贩售保证金151.47亿元，营业收入里斯高38.47%。

对此，天风金融机构在2同月11日一份点评通报中分析称，受春节假期、往年高基数、基本环境等因素因素，一些公司单同月贩售双位数下滑，但贩售均价环比大大进一步里斯高。

该行还实测，以权益地价推算，2022年1同月一些公司拿地力度为16.09%，与上同月40.68%相比下降明显。从楼面价看，2022年1同月新增新项目楼面价为11218.88元/平方米，较上同月13925.98/平方米下降19.44%，主要与当同月在低价电子城市的补货比例大大进一步里斯高。1同月的地售比为52.26%，较上同月的70.11%远17.85%，主要与补货区域不同于贩售区域有关。

（责编：彭勃）